请问:房屋共有人之间转让份额应交哪些税费?


时间:2013-11-16 12:02:38



提问:


我与女友在2009年12月底共同投资了一套房子,但目前两人发生纠纷,决定将她的份额转让给我,需要交哪些税费?房产证上写的是我们两人的名字,但她的实际出资仅为5万,其余绝大部分是我出的,转让时是按实际转让金额交税吗?有哪些文件规定,可否告知?谢谢!


上海税务局回复:


您好:您的提问收悉。现针对您的提问简要回复如下:一、个人出售居住用房,出售方需缴纳:
1.【营业税】:
根据 《关于转发〈财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知〉的通知》【沪财税(2010)5号】的规定,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
凡同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房:
(1)单套建筑面积140平方米(含140平方米)以下;
(2)实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于245万元/套、内环线与外环线之间低于140万元/套、外环线以外的低于98万元/套。【沪房管交(2008)8号】
(3)五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
2.【营业税附加】:
以实缴营业税税额为计税依据缴纳城建税(纳税人所在地在市区或金山卫石化地区的税率为7%、在县城或县属镇的税率为5%、在前两项规定地区以外的税率为1%)、教育费附加(3%)、河道工程修建维护管理费(1%)。
3.【个人所得税】:
(1) 《中华人民共和国个人所得税法》【中华人民共和国主席令(第八十五号)】及其 《中华人民共和国个人所得税法实施条例》【中华人民共和国国务院令第452号】规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
(2)根据 《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》【国税发(2006)108号】 《关于本市贯彻〈国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知〉的操作意见》【沪地税所二(2006)12号】的规定,对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关对其实行核定征税。对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额;对纳税人转让非普通住房的,以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。
4、【土地增值税】:
根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》【财税(2008)137号】的规定,自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
5、【印花税】:
根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》【财税(2008)137号】的规定,自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收印花税。 以上回复内容仅供参考,涉及实际操作问题以主管税务机关的判定为准。欢迎您再次提问,您也可以通过12366上海财税咨询服务热线直接电话咨询。
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